Λίγες ημέρες απομένουν για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν ασφαλίσει την κατοικία τους και επιθυμούν να πετύχουν έκπτωση έως 20% στον φετινό ΕΝΦΙΑ, καταθέτοντας αίτηση μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY της ΑΑΔΕ.
Η προθεσμία για την υποβολή αίτησης στην πλατφόρμα myPROPERTY της ΑΑΔΕ λήγει τη Δευτέρα 16 Φεβρουαρίου 2026, ημερομηνία-ορόσημο πριν ξεκινήσει ο έλεγχος των στοιχείων και η τελική εκκαθάριση του φόρου από τη φορολογική διοίκηση.
Η διαδικασία ελέγχου
Μετά το πέρας της προθεσμίας, οι ασφαλιστικές εταιρείες θα προχωρήσουν έως τις 28 Φεβρουαρίου στη διασταύρωση των δεδομένων των συμβολαίων, ώστε η ΑΑΔΕ να ενσωματώσει τις αντίστοιχες εκπτώσεις στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ. Για όσους ολοκλήρωσαν εγκαίρως τη διαδικασία, η μείωση θα αποτυπωθεί απευθείας στο εκκαθαριστικό σημείωμα.
Η συγκεκριμένη φορολογική ελάφρυνση αποτελεί ισχυρό κίνητρο για την ασφάλιση κατοικιών. Σύμφωνα με στοιχεία της ασφαλιστικής αγοράς, από τον Σεπτέμβριο του 2023 έως τον Σεπτέμβριο του 2025 τα συμβόλαια που καλύπτουν φυσικές καταστροφές —όπως ακραία καιρικά φαινόμενα και σεισμούς— αυξήθηκαν κατά 54,5%. Συγκεκριμένα, έφτασαν τις 786.206 από 508.908, δηλαδή προστέθηκαν περίπου 277.300 νέες ασφαλισμένες κατοικίες.
Σήμερα τα ενεργά ασφαλιστήρια κατοικίας ανέρχονται σε 1.304.067, ανεβάζοντας το ποσοστό ασφαλιστικής κάλυψης από 14,7% το 2023 στο 19,8% τον Σεπτέμβριο του 2025. Η εξέλιξη αυτή συνδέεται άμεσα με τη φορολογική έκπτωση, καθώς για πολλούς ιδιοκτήτες η ασφάλιση λειτουργεί ταυτόχρονα ως μέσο προστασίας της περιουσίας και ως τρόπος περιορισμού της φορολογικής επιβάρυνσης.
Ποιοι δικαιούνται την έκπτωση
Δικαιούχοι της μείωσης είναι φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν δικαίωμα επί κατοικίας δηλωμένης στο έντυπο Ε9 και έχουν ενεργό ασφαλιστήριο συμβόλαιο. Ακόμη και στις περιπτώσεις όπου το ασφαλιστήριο έχει εκδοθεί στο όνομα εταιρείας, η έκπτωση μπορεί να χορηγηθεί, εφόσον το δικαίωμα επί του ακινήτου ανήκει σε φυσικό πρόσωπο.
Ωστόσο, για να ισχύσει η έκπτωση, πρέπει να πληρούνται σωρευτικά συγκεκριμένες προϋποθέσεις:
- Το ασφαλιστήριο να καλύπτει σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα.
- Η διάρκεια της ασφάλισης να είναι τουλάχιστον τρεις μήνες εντός του ίδιου έτους.
- Η ασφαλισμένη αξία να καλύπτει το σύνολο του κόστους ανακατασκευής της κατοικίας, το οποίο για το 2026 έχει οριστεί στα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Πώς υπολογίζεται η μείωση
Για ασφαλιστήρια διάρκειας ενός έτους, η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ φθάνει το 20%, εφόσον η φορολογητέα αξία της κατοικίας δεν υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ. Σε ακίνητα μεγαλύτερης αξίας, η μείωση περιορίζεται στο 10%, ενώ για συμβόλαια μικρότερης διάρκειας η έκπτωση υπολογίζεται αναλογικά, με βάση τους μήνες ασφάλισης.
Τι πρέπει να προσέξουν οι συνιδιοκτήτες
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας. Ο λήπτης του ασφαλιστηρίου οφείλει να δηλώσει όλους τους συνιδιοκτήτες στην πλατφόρμα, ώστε κάθε ΑΦΜ να συνδεθεί σωστά με το ασφαλιστήριο και τον αντίστοιχο ΑΤΑΚ. Αν ένα ακίνητο αντιστοιχεί σε περισσότερους από έναν ΑΤΑΚ στο Ε9, θα πρέπει να δηλωθούν όλοι, διαφορετικά υπάρχει σοβαρός κίνδυνος απώλειας της έκπτωσης.
Για τους ιδιοκτήτες που είχαν υποβάλει αίτηση και το προηγούμενο έτος, η διαδικασία είναι απλούστερη. Η αίτηση εμφανίζεται ήδη προσυμπληρωμένη στο σύστημα και μπορεί να τροποποιηθεί, εφόσον χρειάζεται, πριν από την οριστική υποβολή.
Με στοιχεία από dimokratia.gr
