Πρώτες κατοικίες μιας… ολόκληρης πόλης οδηγήθηκαν σε πλειστηριασμό το διάστημα 2020-2025, με την τάση να βαίνει συνεχώς αυξανόμενη. Είναι χαρακτηριστικό πως το διάστημα 2020 -2025, 24.641 διαμερίσματα στην Κεντρική Μακεδονία βγήκαν στο σφυρί, αποτελώντας περίπου το 40% επί του συνόλου των ακινήτων (57.000) που βρέθηκαν, κατά το εξεταζόμενο διάστημα, στη μέγγενη του πλειστηριασμού. Το σύνολο των ακινήτων αφορά εκτός από τις κατοικίες, καταστήματα, γραφεία, αποθήκες, οικόπεδα, βιομηχανικά και βιοτεχνικά κτήρια, ξενοδοχεία.
Το 2023 αποτελεί τη χρονιά κατά την οποία βγήκαν στο… σφυρί οι περισσότερες πρώτες κατοικίες στη Κεντρική Μακεδονία, καθώς άγγιξαν τις 5.119, με 3.085 εξ αυτών να έχουν κατακυρωθεί.
Όσο, δε, για το 2026 έχουν ήδη προγραμματιστεί 3.003 πλειστηριασμοί με τους 1.323 να αφορούν κατοικίες. Τον Ιανουάριο το ηλεκτρονικό σφυρί χτύπησε για 1.074 ακίνητα εκ των οποίων τα 477 αφορούσαν πρώτη κατοικία, ενώ για το Φεβρουάριο έχουν προγραμματιστεί 937 πλειστηριασμοί με 382 εξ αυτών να αφορούν επίσης κατοικίες.
Εκρηκτική η κατάσταση στη Θεσσαλονίκη
Μόνο στον δήμο Θεσσαλονίκης, όπου υπάρχει σημαντική συγκέντρωση κατοικιών, την πενταετία 2020-2025, βγήκαν στο σφυρί 4.275 κατοικίες.
Όπως προκύπτει από την επεξεργασία των στοιχείων της ηλεκτρονικής πλατφόρμας πλειστηριασμών eauction.gr, το 2020, 401 κατοικίες βγήκαν στο σφυρί, το 2021, υπήρξε ένα φρενάρισμα, καθώς υποχώρησε ο αριθμός τους σε 299 για να τριπλασιαστούν ένα χρόνο μετά φτάνοντας τις 883. Το 2023, για 948 κατοικίες χτύπησε το ηλεκτρονικό σφυρί, το 2024 για 781, ενώ το 2025 για 748. Για το 2026 έχει προγραμματιστεί, επί του παρόντος, διενέργεια για 215 πλειστηριασμούς που αφορούν κατοικίες. Σημειώνεται πως συνεχώς προστίθενται ακίνητα, για τα οποία δρομολογείται πλειστηριασμός, ως εκ τούτου είναι πολύ νωρίς για την συνολική εικόνα της χρονιάς, που προμηνύεται, ωστόσο, εξίσου…γεμάτη με τις προηγούμενες χρονιές.
Πάντως ο πρώτος μήνας του χρόνου δίνει τον τόνο για το τι έπεται. Τον Ιανουάριο πραγματοποιήθηκαν στη Θεσσαλονίκη 122 πλειστηριασμοί, εκ των οποίων οι 90 αφορούσαν πρώτη κατοικία, ενώ για το Φεβρουάριο από τους 70 αναρτημένους πλειστηριασμούς, οι 46 αφορούν κατοικίες.
Χάνουν τις κατοικίες τους για μικροποσά
Αξίζει να σημειωθεί πως μεγάλο μέρος οφειλετών χάνει την πρώτη του κατοικία για πολύ χαμηλά ποσά, με την τιμή πρώτης προσφοράς, σε κάποιες περιπτώσεις, να εκκινεί ακόμη και από 5.000 ευρώ(!).
Θα πρέπει να σημειωθεί πως τα τελευταία χρόνια η ιδιοκατοίκηση – για τα ελληνικά δεδομένα – βρίσκεται σε συνεχή πτώση, αγγίζοντας, πλέον, το 68%, όταν στις αρχές του 2000 βρισκόταν στο 80%. Αιτία τόσο οι συνεχώς αυξανόμενες τιμές πώλησης των ακινήτων, όσο και το ότι χιλιάδες μέχρι πρότινος ιδιοκτήτες κατοικιών χάνουν τα σπίτια τους. Σημαντικός αριθμός ακινήτων έχει περιέλθει σε τράπεζες, αλλά και funds, τα οποία παραμένουν ανεκμετάλλευτα την ώρα που η στεγαστική κρίση συνεχώς αυξάνεται.
Κλιμάκωση στις περιπτώσεις ληξιπρόθεσμων χρεών
Στο μεταξύ, σε φάση σημαντικής κλιμάκωσης έχει περάσει το πρόγραμμα πλειστηριασμών ακινήτων της ΑΑΔΕ καθώς η Αρχή επιδιώκει να ενισχύσει την εισπραξιμότητα των ληξιπρόθεσμων οφειλών και να πιέσει τους φορολογούμενους με συσσωρευμένα χρέη να ενταχθούν στις διαθέσιμες ρυθμίσεις. Αν και οι κατασχέσεις εις χείρας τρίτων παραμένουν το βασικό εργαλείο του μηχανισμού, οι πλειστηριασμοί ακινήτων αποτελούν πλέον την «τελική λύση» σε περιπτώσεις όπου η οφειλή είναι μεγάλη, παραμένει ανεξόφλητη και εντοπίζεται αξιοποιήσιμη περιουσία. Σύμφωνα με τον υφιστάμενο προγραμματισμό, μέχρι και τον Φεβρουάριο του τρέχοντος έτους έχουν ήδη οριστεί περισσότεροι από 30 πλειστηριασμοί, οι περισσότεροι από τους οποίους αφορούν μεγαλοοφειλέτες.
Σημειώνεται πως τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία αποτυπώνουν ένα ιδιαίτερα επιβαρυμένο περιβάλλον. Οι συνολικές ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο έχουν ξεπεράσει τα 111,6 δισ. ευρώ, ενώ αυξάνεται συνεχώς ο αριθμός των οφειλετών με ανεξόφλητα ποσά άνω του 1 εκατ. ευρώ.
Δημοσιεύτηκε στην εφημερίδα «Θεσσαλονίκη»
