Μπορεί να διαφημίστηκε ως απάντηση – μέτρο στη στεγαστική κρίση, που θα βάλει φρένο στην εξάπλωση των Airbnb και θα στρέψει στην παραδοσιακή μίσθωση εκατοντάδες κατοικίες, οδηγώντας σε μειώσεις τιμών στα ενοίκια, ωστόσο, μέχρι σήμερα παραμένει άγνωστο το πότε, τελικά, θα υλοποιηθεί.
Ο λόγος για το πάγωμα νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στην 1η δημοτική ενότητα του δήμου Θεσσαλονίκης – που επρόκειτο να τεθεί σε ισχύ από την 1η Μαρτίου – αλλά μέχρι σήμερα δεν έχει υλοποιηθεί, καθώς εκκρεμεί η σχετική νομοθετική ρύθμιση.
Το νέο μοντέλο, που εφαρμόζεται ήδη στα τρία μεγάλα δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας, θα είχε πρόβλεψη δυνατότητας χρονικής παράτασης και για τα επόμενα έτη, βάζοντας κόφτη στην έκδοση Αριθμού Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ), που απαιτείται για τη λειτουργία Airbnb.
Ωστόσο, όπως εξηγεί ο διευθυντής του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (STAMA Greece) Στάθης Καρόπουλος, δεδομένου πως «δεν υπάρχει νομοθετική ρύθμιση, ο κόφτης δεν έχει τεθεί σε εφαρμογή με αποτέλεσμα όποιος επιθυμεί να έχει τη δυνατότητα να εκδώσει ΑΜΑ, με την προοπτική να το χρησιμοποιήσει όποτε το αποφασίσει ο ίδιος. Πρόκειται για καταστρεπτικό μέτρο, για την αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης, αν τελικά τεθεί σε εφαρμογή. Πάντως, όπως έχουμε διαπιστώσει το εν λόγω μέτρο που ισχύει στην Αθήνα, δεν οδήγησε σε μειώσεις μισθωμάτων».
O περιορισμός αφορά το ιστορικό, εμπορικό και τουριστικό κέντρο της πόλης, την περιοχή δηλαδή που εντοπίζεται και το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για δημιουργία Airbnb, αλλά και μίσθωση καταλυμάτων από τους επισκέπτες.
Μάλιστα, η αναμενόμενη επιβολή του κόφτη, εκτιμάται πως έχει αυξήσει τουλάχιστον κατά 15% την κινητικότητα για την έκδοση ΑΜΑ στην 1ο δημοτική ενότητα της Θεσσαλονίκης, κάτι που θα συνεχίσει να υφίσταται, δεδομένου πως δεν είναι ξεκάθαρο από πότε θα μπει σε τροχιά υλοποίησης ο περιορισμός.
Η ακτινογραφία
Σύμφωνα με στοιχεία του STAMA Greece, στο κέντρο της Θεσσαλονίκης ο αριθμός των Airbnb το 2025 άγγιξε τα 626, όταν το 2024 ήταν 532 και το 2023 489. Κάνοντας τη σύγκριση του αριθμού που είναι εγγεγραμμένα ως Airbnb το 2025, έναντι αυτών που ήταν ένα χρόνο νωρίτερα, η άνοδος φτάνει το 17,6%, ενώ συγκρίνοντάς τα με αυτά του 2023 η αύξηση αγγίζει το 28%.
Προσφυγή στο ΣτΕ
Στο μεταξύ, στο Συμβούλιο της Επικρατείας προσέφυγε ο STAMA Greece, καταθέτοντας αίτηση ακύρωσης της απόφασης, που παρατείνει έως το τέλος του 2026 την αναστολή εγγραφής νέων ακινήτων στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, στα τρία πρώτα δημοτικά διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων. Η προσφυγή κατατέθηκε από κοινού με ιδιοκτήτρια ακινήτου στο 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα της πόλης.
«Προσφεύγουμε ξανά στη δικαστική οδό, καθώς η πλήρης απαγόρευση νέων εγγραφών δημιουργεί μια αγορά δύο ταχυτήτων και περιορίζει αδικαιολόγητα το δικαίωμα των πολιτών να αξιοποιήσουν την περιουσία τους», αναφέρει ο πρόεδρος του STAMA Greece, Βασίλης Αργυράκης.
Η απόφαση του ΣτΕ αναμένεται να αποτελέσει σημείο αναφοράς για το πλαίσιο ρύθμισης του κλάδου και για τη δυνατότητα επιβολής παρόμοιων περιορισμών σε άλλες περιοχές της χώρας.
Δημοσιεύτηκε στην εφημερίδα «Θεσσαλονίκη»
