Κάθε άλλο παρά διάττοντα αστέρα φαίνεται να αποτελεί η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς έχει εδραιωθεί, με αξιώσεις, ως βασικό συστατικό του αστικού τουρισμού, προσεγγίζοντας πανελλαδικά σε αξία τα 5,5 δισ. ευρώ. Είναι χαρακτηριστικό, πως σε αρκετές πόλεις της Βόρειας Ελλάδας, η αυξητική τάση του συγκεκριμένου τουριστικού προϊόντος, την τελευταία τριετία, είναι διψήφια, ωστόσο, υπάρχει μια πόλη που η ενίσχυση των Airbnb άγγιξε το 145%.
Ο λόγος για την Αλεξανδρούπολη, που τα τελευταία χρόνια γνωρίζει εξελικτική τουριστική αναγνωρισιμότητα και πλέον αριθμεί τα 720 καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, όταν το 2023 δεν ξεπερνούσαν τα 294 και το 2024 άγγιξαν τα 490. Η μέση διάρκεια διαμονής είναι 3,4 ήμερες, η μέση πληρότητα, ωστόσο, μειώθηκε κατά 10% έναντι του 2024, στο 53%, ενώ η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση αυξήθηκε κατά 12% και διαμορφώθηκε σε 90,98 ευρώ.
Η περίπτωση της Θεσσαλονίκης
Η Θεσσαλονίκη παρουσιάζει διακυμάνσεις εποχικότητας, κάτι που αποτελεί χαρακτηριστικό ενός city break προορισμού. Ο Οκτώβριος αποτελεί τον «χρυσό» μήνα για την πόλη, με τη ζήτηση για το συγκεκριμένο είδος διαμονής να παρουσιάζει συνεχή άνοδο. Το αποτέλεσμα είναι στη Θεσσαλονίκη ο αριθμός των Airbnb την τρέχουσα χρονιά να αγγίζει συνολικά περί τα 4.100 καταλύματα, όταν ένα χρόνο νωρίτερα ήταν 3.800 και το 2023 άγγιζαν τα 2.900. Είναι χαρακτηριστικό πως η αύξηση του αριθμού τους, συγκρίνοντας το 2023 με το 2025, αγγίζει το 41%, ενώ μεταξύ 2024 και 2025 η άνοδος του αριθμού τους είναι σαφώς πιο λελογισμένη, καθώς δεν ξεπερνά το 8%. Τα παραπάνω νούμερα αφορούν το σύνολο της Θεσσαλονίκης, συνυπολογίζοντας και το κέντρο της πόλης, που είναι και το πλέον ελκυστικό για τους τουρίστες. Διψήφια είναι και η αύξηση των Airbnb στην πυρίκαυστη ζώνη της Θεσσαλονίκης, με τον αριθμό τους να αγγίζει φέτος τα 626, όταν πέρυσι ήταν 532 και το 2023 489. Κάνοντας τη σύγκριση του αριθμού που είναι εγγεγραμμένα ως Airbnb το 2025, έναντι αυτών που ήταν πέρυσι, η άνοδος φτάνει το 17%, ενώ συγκρίνοντας τα με αυτά του 2023 η αύξηση αγγίζει το 28%.
Τα αποκαλυπτικά στοιχεία προκύπτουν από έρευνα του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (STAMA) για τα Airbnb στη Βόρεια Ελλάδα.
Σημειώνεται, πως κατά μέσο όρο οι προκρατήσεις στη Θεσσαλονίκη πραγματοποιούνται 35 ημέρες πριν την έλευση του επισκέπτη. «Το γεγονός πως οι προκρατήσεις, ανάλογα με τη χρονική περίοδο, γίνονται περίπου 35 ημέρες νωρίτερα, δείχνουν την κινητικότητα που καταγράφεται για τα Airbnb», αναφέρει ο διευθυντής του STAMA, Στάθης Καρόπουλος.
Οι αγορές τροφοδότες
Σύμφωνα με τα στοιχεία της πλατφόρμας, οι σημαντικότερες αγορές τροφοδότες για τη Θεσσαλονίκη το 2025 προέρχονται κυρίως από τη Βόρεια Αμερική και τη Δυτική Ευρώπη, με υψηλές μέσες αξίες κρατήσεων και μεγάλα διαστήματα παραμονής. Πρώτη σε δυναμική εμφανίζεται η αγορά των ΗΠΑ, με μέση αξία κράτησης στα 3.201 δολάρια και διάρκεια παραμονής 5,1 διανυκτερεύσεις. Ακολουθεί η Βρετανία, με 2.602 δολάρια κατά μέσο όρο και 6,8 νύχτες διαμονής, ενώ στην τρίτη θέση βρίσκεται η Γαλλία, η οποία παρουσιάζει μια από τις υψηλότερες διάρκειες παραμονής με 8 διανυκτερεύσεις και μέση αξία 2.348 δολάρια. Η Γερμανία αποτελεί επίσης βασική αγορά, με μέση αξία κράτησης 1.829 δολάρια και μέσο όρο 7 διανυκτερεύσεων.
Η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση
Η μέση τιμή διανυκτέρευσης στην καρδιά της Θεσσαλονίκης διαμορφώνεται στα 80 ευρώ, τιμή ενισχυμένη κατά 8% έναντι της προηγούμενης χρονιάς. Για ένα πολυτελές κατάλυμα η τιμή διαμορφώνεται στα 110,29 ευρώ ανά διανυκτέρευση. Τα έσοδα ανά δωμάτιο είναι στα 51 ευρώ, ενισχυμένα κατά 3%, ενώ η μέση πληρότητα είναι στο 60%, μειωμένη κατά 2% έναντι του 2024. Την ίδια ώρα η μέση τιμή διανυκτέρευσης στην ευρύτερη περιοχή της Θεσσαλονίκης είναι στα 60,65 ευρώ (+3% έναντι του 2024) ενώ τα έσοδα ανά δωμάτιο ανέρχονται σε 37,62 (+2%).
Αγκάθι τα πρώην καταστήματα
Σχετικά με τις συζητήσεις περί επιβολής πλαφόν στον αριθμό των Airbnb στη Θεσσαλονίκη, κάτι που συνέβη στην Αθήνα, ο κ. Καρόπουλος έκανε αναφορά στην πρόσφατη συνάντηση με τον δήμαρχο Θεσσαλονίκης, Στέλιο Αγγελούδη, ο οποίος, όπως είπε, επισήμανε πως δεν πρόκειται να ζητήσει απαγορεύσεις για τα Airbnb που στεγάζονται σε κτήρια, αλλά είναι αντίθετος με τη διαμόρφωση καταστημάτων σε κατοικίες βραχυχρόνιας μίσθωσης, κάτι που βρίσκει σύμφωνο και τον Σύνδεσμο. «Η ύπαρξη των εν λόγω καταλυμάτων υποβαθμίζει την ποιότητα των Airbnb», ανέφερε ο κ. Καρόπουλος.
Χαλκιδική: Λιγότερα τα Airbnb στην Κασσάνδρα, αυξητική η τάση στη Σιθωνία
Η Κασσάνδρα Χαλκιδικής, σύμφωνα τα στοιχεία του STAMA, αριθμεί 2.800 Airbnb, νούμερο μειωμένο κατά 3,4% έναντι του 2024, όποτε άγγιζαν τα 2.900. Το 2023 ο αριθμός τους δεν ξεπερνούσε τα 2.500, γεγονός που καταδεικνύει πως υπήρξε μια σημαντική αύξηση το διάστημα 2023 – 2024, ήτοι 16%. Η μέση διάρκεια παραμονής είναι 6,8 ημέρες, με πιο δυνατό μήνα τον Αύγουστο. Οι προκρατήσεις γίνονται κατά μέσο όρο 61 ημέρες πριν την άφιξη, ενώ η μέση πληρότητα στην Κασσάνδρα είναι στο 64%, ποσοστό οριακά μειωμένο (2%) σε σχέση με έναν χρόνο νωρίτερα.
Η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση είναι στα 156,79 ευρώ, τιμή αυξημένη κατά 8%, ενώ τα έσοδα ανά διανυκτέρευση στα 107,31 ευρώ (+3%).
Αυξητική είναι η πορεία των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Σιθωνία, με τον αριθμό τους να αγγίζει τα 1.700 το 2025, όταν ένα χρόνο νωρίτερα ήταν 1.500 (+13,3%). Σημειώνεται πως το 2023 ο αριθμός τους άγγιζε τα 1.600. Η μέση πληρότητα στη Σιθωνία παρέμεινε σταθερή την περίοδο 2024 – 2025, ήτοι στο 69%. Καλύτερος μήνας για την περιοχή είναι ο Αύγουστος, ενώ οι προκρατήσεις γίνονται κατά μέσο όρο 76 ημέρες νωρίτερα, με το μέσο χρόνο διαμονής να διαμορφώνεται σε 7,1 ημέρες. Η μέση τιμή διανυκτέρευσης είναι στα 149,14 (+9%), ενώ τα έσοδα ανά δωμάτιο στα 110,25 ευρώ (+6%).
Η εικόνα σε Πιερία, Θάσο και Καβάλα
Η μέση πληρότητα στην Πιερία αγγίζει το 57%, ποσοστό μειωμένο κατά 4% έναντι του 2024, με τη μέση τιμή ανά διανυκτέρευση να αγγίζει τα 78,74 ευρώ (+13%), ενώ τα έσοδα ανά δωμάτιο διαμορφώνονται σε 47,58 ευρώ. Ο αριθμός των Airbnb το 2023 στην Πιερία ήταν 233, ένα χρόνο αργότερα αυξήθηκαν σε 314, ενώ το 2025 έφτασαν τα 376.
Στη Θάσο ο αριθμός των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης έφτασε το 2025 τα 876, το 2024 ήταν 832 και το 2023 831. Η μέση πληρότητα αγγίζει το 67%, ο μέσος χρόνος παραμονής τις 6,6 ημέρες, η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση τα 120,62 ευρώ – τιμή αυξημένη κατά 6%, ενώ τα έσοδα ανά δωμάτιο τα 86,22 ευρώ, ποσό μειωμένο κατά 1%.
Η μέση διάρκεια διαμονής στην Καβάλα είναι 4,4 ημέρες, ενώ η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση αγγίζει τα 90,58 ευρώ, ποσό αυξημένο κατά 11% έναντι του 2024. Ο αριθμός των Airbnb, σύμφωνα με τα στοιχεία του STAMA, φέτος αγγίζει τα 609, πέρυσι έφτασε τα 612 και το 2023 τα 482.
Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα «Θεσσαλονίκη»
