Επιτακτική ανάγκη ενίσχυσης και εκσυγχρονισμού παρουσιάζει ο χάρτης γραφειακών χώρων στη Θεσσαλονίκη, η οποία, αν και καταγράφει σημαντική ζήτηση, δεν διαθέτει το απαραίτητο απόθεμα υψηλών προδιαγραφών.
Όπως επισημαίνουν άνθρωποι του real estate, ρυθμιστές για την επόμενη ημέρα των γραφειακών χώρων στη Θεσσαλονίκη και της εξέλιξης των τιμών τους, είναι οι αναπτύξεις πράσινων, υψηλών προδιαγραφών, ενεργειακά αποδοτικών γραφείων που αποτελούν και το πλέον ελκυστικό προϊόν ακινήτων, για το οποίο η Θεσσαλονίκη, αποτελεί μια σχεδόν «παρθένα» αγορά.
Μάλιστα η περιορισμένη διαθεσιμότητα ποιοτικών χώρων κατηγορίας Grade A και η αυξανόμενη ζήτηση από εγχώριες και πολυεθνικές εταιρείες δημιουργούν έντονη κινητικότητα, οδηγώντας σε αυξητικές τάσεις τις τιμές των ενοικίων, όσο και των αξιών των ακινήτων. Θα πρέπει να σημειωθεί πως οι πολυεθνικές εταιρείες, συχνά αναζητούν χώρους άνω των 1.000 τμ, με αποτέλεσμα να μη βρίσκουν και ενίοτε, αν βρουν, να μην καλύπτουν τις ανάγκες τους.
Δυσεύρετα τα μεγάλα γραφεία
Είναι χαρακτηριστικό πως κάνοντας μια αναζήτηση σε μεγάλες ιστοσελίδες εύρεσης ακινήτων, τα διαθέσιμα γραφεία που ξεπερνούν τα 500 τμ στη Θεσσαλονίκη και φιγουράρουν σε αγγελίες, η πλειονότητα τους βρίσκεται στα δυτικά της πόλης, αγγίζουν μόλις τα 40(!), γεγονός που καταδεικνύει το έντονο πρόβλημα έλλειψης μεγάλων χώρων, που καταγράφεται στη Θεσσαλονίκη.
Αξίζει να σημειωθεί πως στις περιπτώσεις μικρότερων γραφειακών χωρών, οι επιλογές είναι σαφώς πολύ περισσότερες, χωρίς ωστόσο να σημαίνει πως πρόκειται για σύγχρονα, πράσινα γραφεία, που αποτελούν τη νέα τάση.
«Ρηχή και φτωχή» χαρακτηρίζει την αγορά γραφειακών χωρών της Θεσσαλονίκης ο Νικόλαος Τακάς, αντιπρόεδρος του Thermi Group, επισημαίνοντας πως θα πρέπει να δοθούν κίνητρα για αναπτύξεις υψηλών προδιαγραφών γραφειακών χωρών, ενώ υπογραμμίζει πως απαραίτητη είναι η υλοποίηση υποδομών προκειμένου να λειτουργούν συνδυαστικά με τους νέους σύγχρονους γραφειακούς χώρους.
Ο ίδιος, δε, επισημαίνει τη διαφορά που καταγράφεται στις τιμές ενοικίασης για πράσινα κτήρια μεταξύ Αθήνας και Θεσσαλονίκης. Χαρακτηριστικά αναφέρει περίπτωση γραφείου στο Μαρούσι, όπου σε νεόδμητο πράσινο κτήριο το τμ νοικιάζεται 35 ευρώ, ενώ στη Θεσσαλονίκη σε αντίστοιχο κτήριο το τμ δύσκολα φτάνει τα 15-16 ευρώ.
Τιμές και αποδόσεις
Σε γενικές γραμμές, οι τιμές μίσθωσης στην καρδιά της Θεσσαλονίκης κυμαίνονται μεταξύ 12-16 ευρώ/τ.μ. για τα ακίνητα πρώτης κατηγορίας σε δρόμους όπως η Τσιμισκή, ενώ σε δευτερεύοντες δρόμους (π.χ. Βενιζέλου) τα ενοίκια διαμορφώνονται στα 8-11 ευρώ/τ.μ. τον μήνα.
Στη δυτική πλευρά της πόλης, τα νέα κτήρια μισθώνονται περίπου στα 16 ευρώ/τ.μ., ενώ τα παλαιότερα κυμαίνονται μεταξύ 7-12 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως.
Στα ανατολικά, τα ενοίκια κυμαίνονται μεταξύ 9-15 ευρώ/τ.μ. τον μήνα. Αναφορικά με τα πράσινα κτήρια, τα ενοίκια φτάνουν έως και τα 18 ευρώ/τ.μ., ανάλογα με τις παροχές (χώροι στάθμευσης, βοηθητικοί χώροι κ.ά.).
Τι ζητούν οι ενδιαφερόμενοι
Στις προδιαγραφές που θέτουν οι χρήστες γραφειακών χώρων αναφέρθηκε ο Χρήστος Ντινόπουλος, αναπληρωτής διευθυντής της Atria Property Services και μέλος του Δικτύου Συνεργατών CBRE, επισημαίνοντας πως πλέον οι ενδιαφερόμενοι έχουν αυστηρές απαιτήσεις. Σύμφωνα με τον κ. Ντινόπουλο, οι ενδιαφερόμενοι ζητούν μεγάλες επιφάνειες, δυνατότητα επέκτασης του χώρου αν χρειαστεί, πάρκινγκ, συνδεσιμότητας με τα μέσα μαζικής μεταφοράς, ενδεχομένως χώρους γυμναστηρίου.
«Πλέον οι επιχειρήσεις θέλουν οι εργαζόμενοι να επιστρέψουν και πάλι πίσω στα γραφεία. Για τον λόγο αυτόν αναζητούν χώρους κατάλληλους», είπε ο κ. Ντινόπουλος τονίζοντας ότι από το 2019 και έπειτα καταγράφεται σταθερά αυξανόμενη παρουσία πολυεθνικών που αναζητούν γραφειακούς χώρους στη Θεσσαλονίκη.
Δημοσιεύτηκε στην εφημερίδα «Θεσσαλονίκη»
