Έχοντας ως νοητή γραμμή για τη σταδιακή ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων της Θεσσαλονίκης, το τέλος της δεκαετούς οικονομικής κρίσης, πλέον η πόλη εισέρχεται σε μια νέα, μετασχηματιστική φάση κι αλλάζει… πίστα. Σύμφωνα με εκπροσώπους του real estate «η Θεσσαλονίκη διανύει μια δομημένη περίοδο βιώσιμης ανάπτυξης και σταδιακής ωρίμανσης της αγοράς».
«Η Θεσσαλονίκη προσελκύει πλέον ένα ευρύ φάσμα αγοραστών, από οικογένειες που αναζητούν προσιτή ιδιοκατοίκηση έως διεθνείς επενδυτές που αναγνωρίζουν τη μακροπρόθεσμη αξία της πόλης. Τα θεμελιώδη μεγέθη είναι ισχυρά και η πόλη παγιώνεται ως περιοχή με σημαντική υπεραξία. Η αγορά προσφέρει ένα μωσαϊκό επιλογών», αναφέρει ο CEO της Engel & Völkers Ελλάδος, Γιώργος Πετράς.
Ο ίδιος υπογραμμίζει πως τα τελευταία χρόνια οι τιμές των κατοικιών ακολουθούν ανοδική πορεία, με ετήσιες αυξήσεις που σε ορισμένες περιοχές ξεπερνούν ακόμη και το 10%. «Η δυναμική αυτή δεν θεωρείται συγκυριακή, αλλά αποτέλεσμα μιας σειράς εξελίξεων που αλλάζουν συνολικά τον χάρτη της πόλης και αναβαθμίζουν την αξία της ακίνητης περιουσίας», σημειώνει ο κ. Πετράς.
Hot επιλογές
Μεταξύ των περιοχών που καταγράφουν αυξημένη ζήτηση το τελευταίο διάστημα και χαρακτηρίζονται ως… hot επενδυτικές επιλογές στη Θεσσαλονίκη, είναι αυτή του Βαρδάρη. Σε μια περιοχή που κάθε άλλο παρά δημοφιλής χαρακτηρίζονταν μέχρι πρότινος, η εικόνα πλέον έχει αλλάξει με ανακαινιστές και επενδυτές να…παίρνουν θέσεις μάχης αναζητώντας κυρίως ακίνητα για τη δημιουργία Airbnb.
Σύμφωνα με καλούς γνώστες του real estate της πόλης, «τα ακίνητα στην περιοχή του Βαρδάρη έχουν χαμηλότερες τιμές συγκριτικά με το υπόλοιπο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Ο μέσος όρος τιμής πώλησης είναι τα 2.250 ευρώ ανά τ.μ. Το γεγονός αυτό προσελκύει το ενδιαφέρον των επενδυτών και των ανακαινιστών, οι οποίοι λαμβάνουν υπόψη τους τη στάση του Μετρό που έχει γίνει στην περιοχή, τα έργα ανάπλασης, αλλά και την εγγύτητα στην καρδιά της πόλης».
Η ζήτηση στην περιοχή για επενδυτικά ακίνητα που προορίζονται για βραχυχρόνια ή για μακροχρόνια μίσθωση αυξάνεται, ενώ η ζήτηση για διαμερίσματα που προορίζονται για ιδιοκατοίκηση είναι περιορισμένη. Σημειώνεται πως πολλά ακίνητα της περιοχής είναι παλιοί επαγγελματικοί χώροι ή βιοτεχνίες που σταδιακά μετατρέπονται σε μικρότερες κατοικίες.
Οι περιοχές που θεωρούνται πιο ελκυστικές είναι:
- Η πλατεία γύρω από τους Δώδεκα Αποστόλους, η οποία αναπτύσσεται ως καλλιτεχνικός και εναλλακτικός πόλος με νέους χώρους εστίασης.
- Η ζώνη γύρω από την πλατεία Δημοκρατίας, το «σημείο μηδέν» της πόλης, με άμεση πρόσβαση στο κέντρο και νέο σταθμό μετρό.
- Η περιοχή προς τους Λαχανόκηπους, όπου η δημιουργία του Μουσείου Ολοκαυτώματος και το FIX Project ενισχύει το μελλοντικό ενδιαφέρον στη δυτική είσοδο της πόλης.
Αναπτυξιακό κέντρο η Θέρμη
Η Θέρμη αποτελεί έναν από τους ταχύτερα αναπτυσσόμενους δήμους της Θεσσαλονίκης. Η στρατηγική της θέση, η εύκολη πρόσβαση στο κέντρο και στο αεροδρόμιο, η γειτνίαση με επιχειρηματικά και τεχνολογικά hubs και οι υποδομές την καθιστούν ελκυστική επιλογή. Παράλληλα, με τις ιδιαίτερα ελκυστικές τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο για νεόδμητα ακίνητα συγκριτικά με άλλες περιοχές, η Θέρμη προσφέρει μια σπάνια ισορροπία ποιότητας ζωής και επενδυτικής αξίας για οικογένειες και αγοραστές, γεγονός που την κατατάσσει υψηλά σε δημοφιλία.
Οι αγοραστές αναζητούν κυρίως νεόδμητα διαμερίσματα και μεζονέτες με εύκολη πρόσβαση σε σχολεία, πάρκα, εμπορικά κέντρα και βασικές οδικές αρτηρίες. Καθοριστικό κριτήριο επιλογής αποτελεί η εξαιρετική σχέση ποιότητας-τιμής που προσφέρουν τα νεόδμητα. Παράλληλα, ένα σημαντικό μέρος της ζήτησης έχει επενδυτικό χαρακτήρα, καθώς η περιοχή εξυπηρετεί εργαζόμενους σε επιχειρηματικά και τεχνολογικά κέντρα, φοιτητές και οικογένειες που αναζητούν ποιοτική μίσθωση.
Η Θέρμη βρίσκεται σε συνεχή τροχιά μετασχηματισμού, με τον καταιγιστικό ρυθμό ανέγερσης νέων ακινήτων και την ανάπτυξη σύγχρονων υπηρεσιών να επαναπροσδιορίζουν το προφίλ της περιοχής. Η επένδυση αποτελεί για πολλούς μια στρατηγική και έξυπνη επιλογή, καθώς η περιοχή αναμένεται να πρωταγωνιστήσει στον οικιστικό χάρτη της Θεσσαλονίκης τα επόμενα χρόνια.
Στα νεόδμητα διαμερίσματα σε κεντρικά σημεία της Θέρμης, οι τιμές κυμαίνονται από 2.800 έως 3.500 ευρώ το τ.μ. ενώ για τα παλαιότερα ακίνητα σε λιγότερα κεντρικές περιοχές ξεκινούν από 1.800 ευρώ και φτάνουν στα 2.300 ευρώ.
Προσιτές τιμές στον Εύοσμο
Ο Εύοσμος, στη δυτική Θεσσαλονίκη, είναι ένας από τους πιο πυκνοκατοικημένους δήμους και έχει έντονη οικοδομική δραστηριότητα και πλήρεις υποδομές. Προσφέρει προσιτές τιμές σε σύγκριση με τα ανατολικά προάστια και προσελκύει κυρίως οικογένειες. Ιδιαίτερα ελκυστικές περιοχές για τους επενδυτές είναι το κέντρο του Ευόσμου, όπου συγκεντρώνεται η εμπορική δραστηριότητα και οι περισσότερες υπηρεσίες, η ζώνη πλησίον της οδού Α. Τρίτση, η οποία έχει αναδειχθεί τα τελευταία χρόνια με χώρους άθλησης, πάρκα, σχολεία και ποικιλία καταστημάτων εστίασης και η Νέα Πολιτεία, πάνω από τον περιφερειακό, όπου η αυξημένη παρουσία νεόδμητων κατασκευών τροφοδοτεί τη ζήτηση.
Οι αγοραστές αναζητούν κυρίως νεόδμητα, λειτουργικά διαμερίσματα με οικογενειακή διαρρύθμιση. Βασική απαίτηση είναι η ύπαρξη θέσης στάθμευσης, ιδιαίτερα κοντά στο κέντρο, όπου η στάθμευση είναι δύσκολη. Η καλή πρόσβαση σε σχολεία και χώρους άθλησης αποτελεί επίσης σημαντικό κριτήριο. Η μέση τιμή του τ.μ. διαμορφώνεται στα 1.900 ευρώ και θεωρείται άκρως ελκυστική, κυρίως για νέα ζευγάρια και οικογένειες, ειδικά όταν πρόκειται για νεόδμητα. Σημειώνεται πως το ποσοστό ιδιοκατοίκησης εκτιμάται σε υψηλά επίπεδα, περίπου στο 80%, καθώς πρόκειται για περιοχή που επιλέγεται κυρίως για κατοικία.
Δημοσιεύτηκε στην εφημερίδα «Θεσσαλονίκη»
