«Το να πετύχεις ενοικιαστή συνεπή στις υποχρεώσεις του μοιάζει σαν να κερδίζεις στο… τζόκερ». Με τον γλαφυρό αυτό τρόπο ιδιοκτήτης διαμερίσματος στη Θεσσαλονίκη περιγράφει την εμπειρία του από μισθωτές, που κατά καιρούς εμφανίστηκαν αρχικά ως απόλυτα συνεπείς, λέγοντάς του πως δεν θα έχει κανένα πρόβλημα στην καταβολή του ενοικίου και μέσα σε λίγους μήνες διαψεύστηκε. Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση ενοικιαστή που εμφανίστηκε με τον αέρα της οικονομικής άνεσης, και όταν ο ιδιοκτήτης, μετά από αναμονή μηνών χωρίς να του καταβληθούν τα ενοίκια, απευθύνθηκε σε δικηγόρο, διαπίστωσε πως ο δικηγόρος αναζητούσε τον νοικάρη του για αντίστοιχη υπόθεση, καθώς σε προηγούμενη μίσθωση κατοικίας είχε αφήσει, επίσης, απλήρωτα ενοίκια.
Σε έτερη περίπτωση, ιδιοκτήτρια ακινήτου φθάνοντας στο γραφείο του δικηγόρου της, έμαθε πως ο ενοικιαστής, με τον οποίο επρόκειτο να υπογράψει συμβόλαιο, είχε οφειλές σε προηγούμενο ακίνητο, καθώς η δικηγόρος γνώριζε το όνομα του συγκεκριμένου ατόμου.
Η κατάσταση γίνεται ακόμη πιο τραγική, αν σκεφτεί κανείς πως σε κάποιες περιπτώσεις, ενοικιαστές που οφείλουν και έχουν ενοχληθεί επειδή ο κάτοχος του διαμερίσματός τους κάνει έξωση ή απλά τους αναζητά επίμονα προκειμένου να λάβει τα οφειλόμενα ενοίκια, φεύγουν, προκαλώντας σημαντικές φθορές στο ακίνητο, μάλλον για να τους…θυμούνται. Ξηλώνουν είδη υγιεινής, πρίζες, ηλεκτρικούς πίνακες και μετά αποχωρούν σαν… κύριοι.
Κακοπληρωτές
«Όταν νοικιάζεις ένα ακίνητο δεν ξέρεις πώς θα εξελιχθεί η μίσθωση. Υπάρχει μια κατηγορία μισθωτών που επαναλαμβάνουν την ίδια συμπεριφορά. Εμφανίζονται με… αγγελικό πρόσωπο, υποσχόμενοι συνέπεια και τελικά, μετά από 2-3 μήνες, αρχίζουν να μην πληρώνουν ενοίκια, εξαφανίζονται, δεν σηκώνουν τηλέφωνα. Μέχρι να ενεργοποιηθεί ο ιδιοκτήτης περνά ο καιρός και τελικά βρίσκεται αντιμέτωπος με οφειλές και προς τους οργασμούς κοινής ωφέλειας και σε κοινόχρηστα, την ώρα που δεν έχει εισπράξει ούτε τα μισθώματα», σχολιάζει ο πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Θεσσαλονίκης και αντιπρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), Κώστας Χαϊδούτης, σημειώνοντας πως οι περιπτώσεις μη καταβολής των ενοικίων και των όποιων υποχρεώσεων, αυξάνονται συνεχώς. Προσθέτει, πάντως, πως αφορά συγκεκριμένη ομάδα συστηματικών κακοπληρωτών, που σίγουρα δεν αποτελούν τον κανόνα.
Οι συνεπείς
Ωστόσο, υπάρχει και η άλλη πλευρά του νομίσματος, οι συνεπείς ενοικιαστές, που αποτελούν τη μερίδα του λέοντος και ενίοτε αιφνιδιαστικά δέχονται αιτήματα από τους ιδιοκτήτες των ακινήτων όπου διαμένουν, για παράλογες αναπροσαρμογές ενοικίων, σε κάποιες περιπτώσεις χωρίς καν να λήγουν τα μισθωτήρια.
Το αποτέλεσμα είναι είτε οι ενοικιαστές να φεύγουν από το διαμέρισμα που μέχρι πρότινος κατοικούσαν είτε να αποδέχονται το νέο ενοίκιο, αλλά να δυσκολεύονται να αντεπεξέλθουν.
Αποδέκτης καταγγελιών από ενοικιαστές, για αυξήσεις μισθωμάτων σε πολυκατοικία στο κέντρο της πόλης κατά 100% (!), έχει γίνει η Ένωση Ενοικιαστών και Ενοικιαστριών Θεσσαλονίκης. Μάλιστα, σύμφωνα με την καταγγελία, όχι μόνον ζητήθηκε αύξηση κατά 100% στους ενοικιαστές, προκειμένου να ανανεωθεί το συμβόλαιο της μίσθωσης, αλλά υπήρξε και πρόβλεψη για αύξηση κατά 100 ευρώ για κάθε χρόνο, τα επόμενα δυο έτη.
«Την ώρα που τα εισοδήματα πλήττονται από τη συνεχή ακρίβεια και οι ανελαστικές υποχρεώσεις ακολουθούν συνεχώς ανοδική πορεία, οι απαιτήσεις των ιδιοκτητών για αυξήσεις μισθωμάτων μεγαλώνουν με μαθηματική ακρίβεια», σχολιάζει η ενοικιάστρια Μαρία Ζιώτου, υπογραμμίζοντας πως οι απαιτήσεις των ιδιοκτητών για αυξήσεις των ενοικίων δεν συνοδεύονται με βελτιώσεις στα διαμερίσματα που νοικιάζουν.
Έρχεται το πιστοποιητικό φερεγγυότητας
Στο μεταξύ, ως μέτρο διασφάλισης των εκμισθωτών, έρχεται το «πιστοποιητικό φερεγγυότητας», γνωστό και ως «Τειρεσίας των ενοικιαστών», που αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία εντός του 2026. Το σύστημα θα παρέχει πιστοληπτική αξιολόγηση των ενοικιαστών και θα λειτουργεί στο πλαίσιο του Μητρώου Παρακολούθησης Ιδιωτικού Χρέους.
Σε πρώτη φάση το Μητρώο αναμένεται να διασυνδεθεί με το myProperty και τις δηλώσεις μίσθωσης, ώστε να καταγράφεται σε πραγματικό χρόνο η συνέπεια στις πληρωμές των δηλωμένων ενοικίων και να ενημερώνεται αυτόματα σε περιπτώσεις λύσης μίσθωσης. Η πρόσβαση στο Μητρώο δεν θα είναι ανοικτή και ανεξέλεγκτη. Το εν λόγω πιστοποιητικό θα επιδεικνύει ο εν δυνάμει ενοικιαστής εφόσον του ζητηθεί.
Όπως λέει ο κ. Χαϊδούτης, η ΠΟΜΙΔΑ τάσσεται υπέρ του πιστοποιητικού φερεγγυότητας, καθώς θα διασφαλίσει τους εκμισθωτές. Την ίδια ώρα εκτιμάται πως θα λειτουργήσει και ως κίνητρο για την αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών προς ενοικίαση, καθώς κάποιοι… παθόντες – από προβληματικές μισθώσεις – ιδιοκτήτες κρατούν τα ακίνητά τους κλειστά.
Αυτό, πάντως, που προκαλεί προβληματισμό στους ενοικιαστές και στις οργανώσεις τους, είναι πως δεν προβλέπεται κάποιος μηχανισμός προστασίας τους απέναντι στις αυξήσεις των ενοικίων. Μάλιστα, κάνουν λόγο για ενδεχόμενο αποκλεισμό ευάλωτων νοικοκυριών από την πρόσβαση στη στέγη, συμπληρώνοντας πως σε μια ήδη πιεσμένη αγορά κατοικιών, η εφαρμογή του νέου συστήματος ενισχύει τη θέση των ιδιοκτητών, χωρίς να αντιμετωπίζει το ζήτημα της προσιτής στέγασης.
Δημοσιεύτηκε στην εφημερίδα «Θεσσαλονίκη»
