Επενδυτική ευκαιρία, ή… απάγκιο από τις πολεμικές συρράξεις και την ένταση, η Θεσσαλονίκη αποτελεί σταθερό πόλο έλξης, τα τελευταία χρόνια, για τους Ισραηλινούς που θέλουν να αποκτήσουν ακίνητο.
Τα οικήματα που μπαίνουν στο στόχαστρο τους είναι από απλά διαμερίσματα, πολλών τ.μ., ώστε μετά από την κατάτμηση τους να μετατραπούν σε Airbnb, κτήρια -συνήθως παλιοί βιοτεχνικοί χώροι στην καρδιά της πόλης- αλλά και διαμερίσματα προκειμένου να χρησιμοποιηθούν ως δεύτερη κατοικία.
Δεν λείπουν και όσοι αγοράζουν μικρές ξενοδοχειακές μονάδες, επενδύουν στον τουρισμό γενικότερα, ή μεταπουλούν τα ακίνητα που απέκτησαν, συνήθως μετά από ανακαίνιση σε ομοεθνείς τους αποκομίζοντας υπολογίσιμο κέρδος.
Ήδη από τα τέλη της προηγούμενης δεκαετίας οι ελκυστικές τιμές πώλησης των ακινήτων και οι ισχυρές προοπτικές της βραχυχρόνιας μίσθωσης και του τουρισμού στη Θεσσαλονίκη, είχαν ως αποτέλεσμα την υλοποίηση σημαντικών επενδύσεων, όχι μόνο από μεμονωμένους ιδιώτες, αλλά και από θεσμικούς επενδυτές από το Ισραήλ, όπως ξενοδοχειακοί όμιλοι (π.χ. Brown, Fattal) και επενδυτικά fund (π.χ. Zoia).
Γιατί επιλέγουν τη Θεσσαλονίκη
Όπως λένε εκπρόσωποι του real estate, οι λόγοι που ωθούν τους επενδυτές στην αγορά ακινήτων είναι οι συναισθηματικοί δεσμοί των Ισραηλινών με την πόλη, οι κοινές αντιλήψεις και κουλτούρες, η γεωγραφική εγγύτητα, η πολιτική και οικονομική σταθερότητα, οι ευνοϊκές τιμές πώλησης σε σχέση με τη χώρα τους, ο μεσογειακός τρόπος ζωής και η εύκολη πρόσβαση.
Μάλιστα όπως λένε καλά γνωρίζοντες τις επιλογές των Ισραηλινών, κατά μέσο όρο επενδύουν από 500.000 έως 1 εκατ. ευρώ αν πρόκειται για κτήρια, με την προσφορά, ωστόσο για τέτοιου είδους ακίνητα σε αυτές τις τιμές, να είναι περιορισμένη, ή ορόφους προκειμένου να τους διαμορφώσουν όπως επιθυμούν και εν συνεχεία να τους διαθέσουν στην αγορά. Όταν πρόκειται για διαμερίσματα πολλών τ.μ. τότε τα ποσά δεν ξεπερνούν 300.000 ευρώ, αν τα ακίνητα βρίσκονται στην καρδιά της πόλης, ενώ το budget, περιορίζεται για μικρότερα διαμερίσματα.
Οι Ισραηλινοί αγαπούν και την Αττική
Τον «πρωταγωνιστικό ρόλο» μεταξύ των ξένων αγοραστών ακινήτων κατέχουν οι Ισραηλινοί και στην Αττική όπως προκύπτει από έρευνα του δικτύου μεσιτικών γραφείων RE/MAX Ελλάς για το 2025. Σύμφωνα με την έρευνα την πρώτη πεντάδα στη Θεσσαλονίκη συμπληρώνουν αγοραστές από τη Βουλγαρία, τη Γερμανία, την Τουρκία και την Αλβανία, ενώ στην Αττική, τους Ισραηλινούς ακολουθούν οι Τούρκοι και οι Λιβανέζοι, ενώ σημαντική είναι και η παρουσία αγοραστών από Κίνα και Ουκρανία.
Τι δείχνουν τα στοιχεία της ΤτΕ
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για το 2024, οι ροές κεφαλαίων από το Ισραήλ που κατευθύνθηκαν στην ελληνική αγορά ακινήτων σημείωσαν ετήσια αύξηση κατά 46,5% σε 129 εκατ. ευρώ, κάτι που εκτιμάται ότι διατηρήθηκε και φέτος, λαμβάνοντας υπόψη και τα ευρήματα της RE/MAX.
Ανάλογο συμπέρασμα προκύπτει και με βάση την πορεία των αδειών μόνιμου επενδυτή, που έχουν χορηγηθεί σε Ισραηλινούς επενδυτές μέσω του προγράμματος «Χρυσή Βίζα». Με το πέρας του φετινού εννεαμήνου, ο συνολικός αριθμός αδειών (χωρίς να υπολογίζονται τα μέλη της οικογένειας των επενδυτών) εκτινάχθηκε κατά 83,7% σε 544 άδειες, έναντι 296 αδειών στο τέλος του περυσινού εννεαμήνου (Ιαν. – Σεπτ. 2024).
Προτίθενται να εγκατασταθούν μόνιμα στην Ελλάδα
Ιδιαίτερα ενδιαφέρον είναι το στοιχείο που προκύπτει από την έρευνα της REMAX Ελλάς αναφορικά με την πρόθεση των αλλοδαπών που αποκτούν κατοικία στη χώρα μας να εγκατασταθούν μόνιμα σε αυτή. Συγκεκριμένα το 57% των αγοραστών αφήνει ανοιχτό το ενδεχόμενο να εγκατασταθεί στη χώρα μας, ενώ το 18% δηλώνει θετικό σε μια τέτοια προοπτική. Το υπόλοιπο 25% δεν σχεδιάζει μόνιμη μετακόμιση στην Ελλάδα.
Αναφορικά με τον τρόπο χρηματοδότησης της αγοράς ενός ακινήτου στην Ελλάδα, σχεδόν το σύνολο των αγοραστών (ποσοστό 90% επί του συνόλου) χρησιμοποίησε ίδια κεφάλαια για την απόκτηση του ακινήτου, στοιχείο που διευκόλυνε την ταχύτερη ολοκλήρωση της συναλλαγής. Στον αντίποδα, μόλις ένα 10% των αγοραστών κατέφυγε σε δανεισμό για τη χρηματοδότηση της αγοράς.
Δημοσιεύτηκε στην εφημερίδα «Θεσσαλονίκη»
