Το τελευταίο διάστημα πρωταγωνιστεί στις ζητήσεις ακινήτων. Από κάποιους χαρακτηρίζεται ως το next big thing της Θεσσαλονίκης, ενώ στην περίπτωσή της ταιριάζει γάντι η φράση «οι επενδύσεις…φέρνουν επενδύσεις». Ο λόγος για τη δυτική είσοδο της Θεσσαλονίκης που μεταμορφώνεται τα τελευταία χρόνια σε έναν άκρως δυναμικό πόλο έλξης για επενδυτές, αλλά και λόγο ενεργοποίησης των αντανακλαστικών ιδιοκτητών οικοπέδων και κτηρίων που βρίσκονται στην περιοχή και θέλουν να τα πουλήσουν.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων, ανεβάζουν τις απαιτήσεις τους βλέποντας πως το ενδιαφέρον για την περιοχή αυξάνεται συνεχώς με συνέπεια να θεωρούν πως θα μπορέσουν να ανεβάσουν το κασέ τους.
Ποιοι επένδυσαν πρώτοι
Η περιοχή που εξελίσσεται στο El Dorado της Θεσσαλονίκης, πήρε μεγάλη ώθηση από τις αναπτύξεις που πραγματοποιήθηκαν πρόσφατα, αλλά και αυτές που υλοποιούνται, πρωτοστατούντων του Μουσείου Ολοκαυτώματος, των επενδύσεων της Dimand για το «πράσινο» business park Hub 26 και την αναγέννηση του βιομηχανικού ακινήτου ΦΙΞ, αλλά και της ζήτησης που καταγράφεται για την υλοποίηση υψηλών προδιαγραφών οικιστικών projects, όπως αυτά της Cherry Investments αλλά και άλλων κατασκευαστικών και επενδυτικών εταιρειών, που θέλουν να εμπλακούν στην αλλαγή όψης μιας περιοχής, η οποία μέχρι πρότινος κάθε άλλο παρά δημοφιλής εθεωρείτο.
Η ακτινογραφία των επενδυτών
Σημειώνεται πως το 60- 70% των επενδυτών, μεταξύ των οποίων είναι Έλληνες, αλλά και ξένοι, με αιχμή του δόρατος του Ισραηλινούς, αφορά κατασκευαστικές εταιρείες, ενώ στο έτερο ποσοστό συγκαταλέγονται funds ή ιδιαίτερα εύρωστοι επενδυτές που θέλουν να αδράξουν την ευκαιρία ή έστω τις όποιες ευκαιρίες υπάρχουν ακόμη. Όπως λένε εκπρόσωποι της αγοράς ακινήτων, πέρα από το γεγονός πως οι αξίες ανεβαίνουν, περιορίζεται σταδιακά και το διαθέσιμο απόθεμα.
Σημαντικό καταλύτη για την περιοχή αποτελεί το Μουσείο του Ολοκαυτώματος που λειτούργησε ως ελατήριο για την αύξηση της κινητικότητας Ισραηλινών επενδυτών τόσο στη δυτική πλευρά της πόλης, όσο και στο κέντρο, αλλά και όπου μπορούσαν να εντοπιστούν ευκαιρίες.
Τα οικόπεδα πρωταγωνιστούν
Αποτελώντας μια περιοχή της Θεσσαλονίκης που διαθέτει διαθέσιμα οικόπεδα, η δυτική πλευρά εξελίσσεται σε πόλο έλξης όσων θέλουν να επενδύσουν σε γη προκειμένου να υλοποιήσουν μικτής χρήσης project, οικιστικά ή κτήρια γραφείων, που κρατούν και τα σκήπτρα στις ζητήσεις, καθώς το απόθεμα των σύγχρονων γραφειακών χωρών είναι σχεδόν ανύπαρκτο, την ώρα που καταγράφεται σημαντική ζήτηση για το συγκεκριμένο είδος ακινήτων από πολυεθνικές.
Η κινητικότητα αυτή φέρνει συνεχή αύξηση τιμών με αποτέλεσμα μέσα σε ένα εξάμηνο οι τιμές των οικοπέδων να καταγράψουν αύξηση που αγγίζει το 10%. Είναι χαρακτηριστικό πως οικόπεδο που πωλούνταν αντί του ποσού του 1,75 εκατ. ευρώ πριν λίγους μήνες, σήμερα έχει εκτιναχθεί στα 1,95 εκατ. ευρώ, γεγονός που αποδίδεται στο ότι η περιοχή έχει μπει για τα καλά στο μικροσκόπιο των επενδυτών.
Οι επενδύσεις που υλοποιούνται στην περιοχή λειτουργούν ως εφαλτήριο για την αύξηση τιμών με αποτέλεσμα οικόπεδα που εκτείνονται σε 5.000 τμ να πωλούνται αντί του ποσού των 6,5 εκατ. ευρώ, 5.250 τμ προς 5,8 εκατ. ευρώ ή 1.500 τμ να πωλούνται αντί του ποσού των 4,2 εκατ. ευρώ, 2.000 τμ προς 2,9 εκατ. ευρώ, ή 1.000 τμ προς 2,2 εκατ. ευρώ.
Οι προαναφερθείσες τιμές είναι οι αιτούμενες και αναμφίβολα υπόκεινται σε …παζάρια, ωστόσο καταδεικνύουν την κατάσταση που έχει δημιουργηθεί αναφορικά με τις απαιτήσεις των ιδιοκτητών οικοπέδων.
Ζήτηση για κτήρια που μπορούν να ανασκευαστούν
Σύμφωνα με εκπροσώπους της αγοράς ακινήτων, ενδιαφέρον υπάρχει και για κτήρια που μπορούν να ανακατασκευαστούν είτε σε γραφεία, είτε σε κατοικίες, ενώ μπορούν να προστεθούν στο υφιστάμενο κτήριο και επιπλέον όροφοι. Θετική εξέλιξη αποτέλεσε πως στο τέλος του 2024 στην περιοχή άλλαξαν οι χρήσεις γης, δίνοντας τη δυνατότητα και για την κατασκευή κατοικιών.
Ανάλογα με την προσέγγιση του επενδυτή και εφόσον το υφιστάμενο κέλυφος του κτηρίου εξυπηρετεί τον κατασκευαστή, μπορεί να προχωρήσει την ανακατασκευή του περιορίζοντας το κόστος συγκριτικά με το αν επέλεγε να κτίσει εκ των βάθρων ένα νέο κτήριο όπως λένε εκπρόσωποι του κατασκευαστικού κλάδου.
Δεν είναι τυχαίο ότι μέχρι πρότινος κάποιοι επένδυσαν σε βιοτεχνικά κτήρια ή ορόφους διαθέτοντας ποσά από 600 έως 700 ευρώ ανά τμ, τα οποία πλέον αποτελούν τιμές του παρελθόντος, καθώς οι αιτούμενες τιμές πώλησης για τα περιορισμένα ακίνητα αυτού του τύπου που έχουν μείνει ξεπερνούν τα 1.000 ευρώ ανά τμ.
Ανάγκη για σύγχρονους γραφειακούς χώρους
Όπως λένε εκπρόσωποι της αγοράς ακινήτων, «η Θεσσαλονίκη στερείται μεγάλων και σύγχρονων γραφειακών χώρων υψηλού επιπέδου οπότε οι επενδυτές θέλουν να τα δημιουργήσουν από την αρχή, με βάση τις επιθυμητές προδιαγραφές. Ένας βασικός λόγος που επιλέγουν για αυτές τις αναπτύξεις τη δυτική Θεσσαλονίκη είναι το ότι οι εκτάσεις είναι χαρακτηρισμένες ως οικόπεδα και ο συντελεστής δόμησης πολύ μεγαλύτερος. Με απλά λόγια, χτίζεις περισσότερα τετραγωνικά σε μικρότερη έκταση γης».
Φουτουριστικές οικοδομές
Στη δυτική πλευρά της Θεσσαλονίκης, η οποία σταδιακά μετατρέπεται σε μια ελκυστική περιοχή που φιλοξενεί πρωτοποριακά κτήρια – ενδεικτικό παράδειγμα το Hub 26, που στεγάζει τράπεζες και πολυεθνικές εταιρείες – σε τροχιά υλοποίησης βρίσκονται και υψηλών προδιαγραφών οικιστικές αναπτύξεις. Ενδεικτικό παράδειγμα οι Soho Residences (φωτ.), οικιστικό project, που χωρίζεται από τον 5ο όροφο και πάνω σε δυο ξεχωριστά πολυτελή κτήρια (σύνολο 8 ορόφων). Τα διαμερίσματα, 88 συνολικά, θα προσφέρουν πανοραμική θέα της πόλης και του Θερμαϊκού Κόλπου. Το έργο, ύψους 10 εκατ. ευρώ ενσωματώνει ευρύχωρους κοινόχρηστους πράσινους χώρους, ενώ, ήδη, κάποια διαμερίσματα έχουν πουληθεί.
Όπως εξηγεί o γενικός διευθυντής της Cherry Investments, που υλοποιεί το project, Δημήτρης Μόκκας, η εταιρεία, αλλά και οι επενδυτές πιστεύουν στην προοπτική ανάπτυξης της αγοράς κατοικίας στη δυτική είσοδο της Θεσσαλονίκης, μέσω της γενικότερης αναβάθμισης της περιοχής, της εγγύτητάς της στο κέντρο της πόλης, αλλά και της ολοκλήρωσης του υπό κατασκευή Moυσείου Ολοκαυτώματος.
Δημοσιεύτηκε στην εφημερίδα «Θεσσαλονίκη»
